Kako naročim cenitev nepremičnine?

Preprosto nas pokličite in pridobite več informacij ter se posvetujte s pooblaščenim cenilcem ali na e-mail: [email protected] ali WhatsApp.

Preden lahko začnemo z oceno vrednosti od vas potrebujemo sledeče podatke:

• Zemljiškoknjižni izpisek ali podatek o ID znaku (naslov ali parcelna številka oz. številka dela stavbe.
• Podatek o tem za kakšen namen potrebujete cenite
• Upravna dovoljenja (gradbeno dovoljenje, uporabno dovoljenje, načrt arhitekture oziroma druge dokumente, ki bi lahko imeli vpliv na končno vrednost nepremičnine).
• Lokacijska informacija za gradnjo (pri oceni vrednosti stavbnih zemljišč).

Koliko stane cenitev nepremičnine?

Okvirni cenik je objavljen na naši spletni strani cenitevnepremicnin.si, cena posamezne izdelave cenitve nepremičnine je odvisna od vrste nepremičnine, namena in od tega kakšen je predviden obseg dela.

Kako poteka cenitev nepremičnine?

1. Kontakt in naročilo
Enostavno nas pokličite in pridobite več informacij ter se posvetujte s pooblaščenim cenilcem ali na e-mail: [email protected] ali WhatsApp.

2. Pregled podatkov
Po prejemu naročila preverimo bistvene podatke o ocenjevani nepremičnini.

3. Ogled nepremičnine
Pooblaščeni cenilec si ogleda nepremičnino in preuči njene značilnosti, kot so velikost, starost, stanje, lokacija itd.

4. Izdelava cenitve
Pridobitev vse potrebne dokumentacije za izvedbo cenitve, pridobitev uradnih podatkov o podobnih kupoprodajnih poslih v okolici, analiza trga. Glede na vrsto nepremičnine in razpoložljive podatke se uporabi eno ali več metod vrednotenja. Na koncu cenilec določi vrednost nepremičnine na podlagi analize in uporabe ustreznih metod.

Kaj moram pripraviti za ogled kot naročnik cenitve?

Naročnik praviloma omogoči ogled nepremičnine in predloži kopije dokumentov, ki jih potrebuje ocenjevalec pri izdelavi Poročila o oceni vrednosti in sicer:

• Zemljiškoknjižni izpisek ali podatek o ID znaku
• Gradbeno dovoljenje in uporabno dovoljenje
• Podatke o površini nepremičnine (načrt objekta)
• Potrdilo o namenski rabi zemljišče ali lokacijska informacija za gradnjo pri oceni vrednosti stavbnih zemljišč

Kaj je to tržna vrednost?

Tržna vrednost je najverjetnejša cena, ki jo lahko dosežemo na prostem trgu.

Mednarodni standardi ocenjevanja vrednosti (MSOV), opredeljujejo tržno vrednost kot: “Tržna vrednost je ocenjeni znesek, za katerega naj bi voljan kupec in voljan prodajalec zamenjala sredstvo ali obveznost na datum ocenjevanja vrednosti v poslu med nepovezanima in neodvisnima strankama po ustreznem trženju, pri katerem sta stranki delovali seznanjeno, preudarno in brez prisile”.

Gre za najverjetnejšo ceno, ki jo lahko za določeno sredstvo na datum ocenjevanja vrednosti dosežemo na trgu. Pri ocenjevanju vrednosti se tržna vrednost, kot podlaga vrednosti, največkrat uporablja, kadar je namen ocene vrednosti prodaja ali nakup sredstva.

Ali ima lahko ena nepremičnina več različnih vrednosti?

Da, ocenjena vrednost je odvisna od namena vrednotenja ter izbranega standarda vrednosti, od metodologije za oceno vrednosti ter izbranega načina vrednotenja.

Kakšna je razlika med posplošeno tržno vrednostjo po gurs in tržno vrednostjo nepremičnine?

Vrednost nepremičnine po GURS ne izkazuje tržne vrednosti nepremičnine temveč izkazuje posplošeno tržno vrednost nepremičnine, ki je namenjena oceni vrednosti za odmero bodočega nepremičninskega davka na podlagi Zakonu o množičnem vrednotenju nepremičnin in je rezultat množičnega vrednotenja nepremičnin.

Ocena tržne vrednosti nepremičnine se izračuna na podlagi individualnega ocenjevanja nepremičnine in jo ne moremo enačiti z oceno posplošenih tržnih vrednosti na podlagi množičnega vrednotenja. Na podlagi individualnega ocenjevanja vrednosti nepremičnine se na podlagi ogleda nepremičnine ocenjuje poleg same nepremičnine tudi lokacijo, starost in stanje izboljšav, velikost stanovanjske stavbe, pripadajoče zemljišče in kakovost gradnje povezane z nepremičnino in lahko bistveno vplivajo na končno oceno vrednosti nepremičnine.